不执着房价和物价究竟谁推高了谁信

2019年02月01日 来源:

  不执着:房价和物价究竟谁推高了谁

  由于官方调整了2011东莞塑胶模具开模年CPI的权重,我国1月份CPI同比上涨4.9%,环比涨幅约在0.9%,低于市场的普遍预期。此前市场普遍预期1月份CPI将创出新高,但即便是如此,今年控制通胀压力仍然巨大。最近,专家们在先控通胀,还是先控房价上出现了分歧。有观点认为:房价不跌,要想控制通胀几乎是不可能的。但又有观点认为:只有把通胀给压制下去了,房地产调控政策的效果才能真正显现。

  房价和物价,究竟谁推高了谁?

  房价助推了物价的观点认为:虽然房价在统计上不计入CPI,但房价上涨最终会推高物价,因为房价上涨首先会让工资、房租、原材料价格都跟着上涨,最后传导到消费价格上。

  不过也有观点认为,通胀预期成为居民投资房地产的主要原因,在新款支架厂家直销国内投资渠道还很有限的情况下,面对负利率和通胀,使居民手中财富急需保值增值,虽然民众在楼市政策调控下,对投资房地产前景有所担忧,但购房者更担心货币的购买力下降,因此她成为了孤儿房地产成为居民投资的重要选择。

  从本轮通胀的主要成因来看

,正是由于2009年央行采取了宽松的货币政策,造成了市场信贷发放过多,流动性泛滥,人们对未来通胀率产生了担忧,况且房贷利率又处于历史低位,大家都把目光盯上了投资房地产,所以2009年的流动性泛滥直接造成了房价的飙升,而我国目前尚处于产能过剩的状态下,企业的生产成本上PVC打井管涨要最终在物价上真正体现,则会晚6~8个月。所以一般物价对流动性泛滥效果的显现不如房价来得敏感,传导到物价上涨有一个滞后期。

  先调房价还是先调物价?其实,房价和物价的走高都是宽松货币政策下的产物,它们的关系也正如专家们所言,互为因果,互相促动。只有把房价和物价同时调整好了,中国的经济才能真正走上可持续发展之路。

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