福州部分新楼盘开盘价降购房者仍较冷静

2019年03月09日 来源:

每平方米8000多元起!近几天,不少市民都收到了福州某楼盘即将开盘的短信。与此同时,乌龙江畔某名牌楼盘低价入市的消息也不绝于耳。一时间,部分楼盘开始降价的消息迅速流传。

昨日调查获悉,尽管部分楼盘实际优惠并没有传言中的那么夸张,但在周边同等品质楼盘均价大多高于每平方米12000元的情况下,这些楼盘售价的相对低开自然引人关注。

低开楼盘增多了

福州三环路乌龙江畔有一个楼盘,一向很少做广告。不过在其新一期开盘之前,不少准买家之间都流传一个消息,那就是该楼盘售楼部称将以每平方米8000多元的起价销售。

前几日,该楼盘新一期房源的价格正式公布。从其一房一价公示表上看到,其表面价格并没有传言中那么低,部分户型3楼的价格达到每平方米万元左右。不过,由于有一些内部折扣,其价格比之前一期的产品低一些:部分3楼房源打折后每平方米8000多元;16层的房源打完折后单价为每平方米1万元出头。

当然,相对低的价格是有原因的。该期产品虽然在乌龙江畔但是并不能看江,价格低于上一期看江的楼盘显然是合理的。其第一期看江的高层楼盘起价是每平方米7000多元,相比之下,眼下房价依然在高位运转。

无独有偶,这几天又有一个鼓楼区边缘地带的楼盘即将开盘,其宣传的起价也是每平方米8000多元,目前金山区域的楼盘单价动辄万元以上,这样的价格无疑算是低开。销售人员表示,他们的计划是尽快回笼资金投入厦门的大盘项目。

除此以外,还有部分楼盘采取别的方式暗中降价,如金山某楼盘,精装修房源折后价格为每平方米12000元,不比之前的毛坯房源高多少。因此不难看出,新盘低开已经成为时下开发商尽快出货的一大方式。

购房者仍较冷静

理论上,这些新盘的低价入市,购房者无疑是最大的受益者。不过,很多购房者对当前楼市的降价幅度并不买账。

不少购房者认为,真正意义上的降价潮其实还没有开始,应该等到下半年才能看到明显的变化。在他们看来,现在这些楼盘的低开都说明了调控正在起效,他们相信会有越来越多的开发商扛不住资金的压力开始降价。

开都说明了调控正在起效,他们相信会有越来越多的开发商扛不住资金的压力开始降价。

本地部分房产专家对此表示认同。采访中,几家福州房地产营销机构的主管告诉,开发商们的资金链的确紧张,之前作为开发商主要融资渠道的银行,贷款门槛越来越高。因此,现在有一些本地开发商通过发行信托产品融资,还有的则不惜以高息向民间借款,年息达到25%~30%,最高达70%。相比高额的资金成本,让利促销回笼资金显然更务实一些。因此,在部分准购房者看来,到年底随着更多新盘上市,将有更多楼盘推出更有竞争力的价格。( 江海)

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